Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer
Florian Bauer
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Florian Bauer
▶ WebplayerDer Podcast SEI DEINE EIGENE BANK ist ein Podcast für Verkäufer, Führungskräfte, Selbständige, Unternehmer und alle die sich für Immobilien interessieren und ihr Wissen erweitern wollen. Dich erwartet spannendes Know-How rund um Immobilien, Verkauf, Mindset, Geld, Motivation und Erfolg! Wenn du dich für noch mehr Erfolg und Geld interessierst, ist dieser Podcast genau das richtige für dich! Du findest wöchentlich neue unterhaltsame Geschichten, Quicktipps und Interviews mit spannenden Gästen wie Vanessa Wenk, Dave Brych, Christopher Funk und vielen mehr. Florian Bauer zeigt dir, wie auch du eine Immobilie für dich als Ka...
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29. Sept. 2026 · 5:48
In dieser Folge klärt Florian über die aktuellen Entwicklungen und Fakten zur geplanten Enteignung in Berlin auf. Er erklärt, warum das Szenario unwahrscheinlich ist und welche…
25. Sept. 2026 · 8:15
In dieser Folge sprechen Florian und Barbara Bauer über ihr Immobilienportfolio, die Bedeutung von Tilgung, Sondertilgungen und strategische Investitionen. Sie teilen ihre…
22. Sept. 2026 · 4:33
In dieser Folge kündigt Florian Bauer ein einmaliges, kostenloses Sonderwebinar zum Thema "Steuern & Strukturen" für Immobilienportfolios an (24. September, 20 Uhr). Es richtet…
18. Sept. 2026 · 5:33
In dieser Folge werden die aktuellen Entwicklungen bei den Zinsen, den Ölpreisen und den Auswirkungen auf Immobilienfinanzierungen analysiert. Florian erklärt, warum…
15. Sept. 2026 · 6:53
In dieser Folge sprechen wir mit Florian über die Erfolgsgeschichten nach einem Immobilien-Workshop. Er erklärt, warum eine klare Strategie entscheidend ist, wie man passende…
11. Sept. 2026 · 10:53
In dieser Folge sprechen wir über die neuesten Prozesse und Innovationen bei der Immobilienverwaltung, insbesondere den Einsatz von KI zur Automatisierung von…
8. Sept. 2026 · 6:45
In dieser Folge teilen wir eine beeindruckende Kundenstory, wie ein Unternehmerpaar durch gezielte Immobilienstrukturierung jährlich 25.000 Euro Steuern spart und ihr Portfolio…
4. Sept. 2026 · 7:44
In dieser Folge spricht Florian Bauer über die Bedeutung der Energieeffizienz bei Immobilien, die richtige Sanierungsstrategie und wie man den Wert einer Immobilie durch gezielte…
1. Sept. 2026 · 6:50
In dieser Folge geht es um die aktuellen Herausforderungen und Unsicherheiten bei der Grundsteuer in Deutschland. Florian Bauer erklärt, warum die Reformen für Eigentümer…
28. Aug. 2026 · 8:29
In dieser Folge geht es um die aktuelle Zinsentwicklung, die Auswirkungen auf Immobilienfinanzierungen und warum es sich lohnt, jetzt strategisch zu investieren, anstatt auf den…
25. Aug. 2026 · 5:59
In dieser Folge diskutiert Florian Bauer die Vor- und Nachteile der staatlichen Frühstarter-Rente im Vergleich zu Immobilieninvestitionen für Kinder. Er erklärt, warum Immobilien…
21. Aug. 2026 · 7:12
In dieser Folge diskutiert Florian Bauer die bevorstehenden Änderungen bei der Erbschaftssteuer, die Auswirkungen auf Familien- und Mittelstandsunternehmen haben könnten, und…
18. Aug. 2026 · 7:31
In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen im Mietrecht, insbesondere um die geplanten Gesetzesänderungen zu Indexmieten, Möblierungszuschlägen und…
14. Aug. 2026 · 7:38
In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort . Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt…
11. Aug. 2026 · 5:09
In dieser Folge gibt Florian Bauer ein Update zum aktuellen Zinsmarkt, erklärt die Auswirkungen der EZB-Entscheidungen und gibt Tipps für Immobilienkäufer und Investoren.
7. Aug. 2026 · 7:02
In dieser Folge geht es um eine beeindruckende Steuererstattung von 40.000 Euro durch Immobilieninvestitionen, die zeigt, wie strategisches Investieren und steuerliche…
5. Aug. 2026 · 7:56
In dieser Folge geht es um die emotionalen Hürden beim Immobilieninvestment und wie man sie überwinden kann. Florian Bauer teilt praktische Tipps, um Ängste zu akzeptieren und…
31. Juli 2026 · 8:29
In dieser Folge analysieren wir die aktuellen globalen Ereignisse wie Krieg, Energiepreise und Inflation und deren Einfluss auf Immobilieninvestitionen. Florian Bauer erklärt,…
24. Juli 2026 · 6:59
In dieser Folge erklärt Florian Bauer, warum Immobilien in Zeiten hoher Inflation und Zinsen eine attraktive Investitionsmöglichkeit sind. Er teilt Strategien für antizyklisches…
21. Juli 2026 · 7:30
In dieser Folge analysieren wir die Auswirkungen geopolitischer Konflikte auf Investitionen, insbesondere Immobilien, und geben praktische Tipps für Investoren in unsicheren…
17. Juli 2026 · 8:38
In dieser Folge geht es um die systematische Enteignung des deutschen Mittelstands durch niedrige Eigentumsquoten und die Folgen für junge Menschen. Florian Bauer erklärt, warum…
14. Juli 2026 · 6:30
In dieser Folge geht es um die aktuellen Entwicklungen bei Zinsen, Hypotheken und Immobilienfinanzierungen. Florian Bauer erklärt, worauf man achten muss, um nicht teuer zu…
10. Juli 2026 · 9:25
In dieser Folge wird erklärt, warum Tagesgeldkonten oft die teuerste Form des Sparens sind und wie man sein Vermögen inflationssicher aufbauen kann. Florian Bauer teilt…
7. Juli 2026 · 7:13
In dieser Folge diskutiert Florian die aktuellen Herausforderungen und Chancen im Immobilienmarkt in Deutschland, insbesondere im Hinblick auf den Jahrgang 2026, die…
3. Juli 2026 · 7:08
In dieser Folge spricht Florian Bauer über den Kredit-Turbo 2027: Die Bundesregierung plant, die Kapitalrücklage der Banken für Immobilienkredite komplett zu streichen – Folge…
30. Juni 2026 · 7:55
In dieser Folge analysieren wir die aktuelle Marktsituation im Immobilienbereich, die Herausforderungen beim Neubau und die Chancen für Investoren in einer Phase hoher Nachfrage…
26. Juni 2026 · 9:37
In dieser Folge feiert Florian Bauer seinen Geburtstag und verschenkt drei persönliche Beratungsgespräche im Wert von 60 Minuten. Er gibt Einblicke in seine letzten Monate, seine…
23. Juni 2026 · 8:32
19. Juni 2026 · 8:42
In dieser Folge wird erklärt, warum das Tagesgeldkonto oft eine Illusion ist und wie man effektiv Vermögen aufbauen kann, um Inflation zu schlagen. Florian Bauer zeigt, warum…
16. Juni 2026 · 8:08
In dieser Folge klärt Florian Bauer den Mythos der 100 % Finanzierung bei Immobilien und erklärt, was Banken 2026 wirklich verlangen. Er gibt praktische Tipps, wie man…
9. Juni 2026 · 6:40
In dieser Folge spricht Florian Bauer offen über einen der teuersten Fehler seiner Investorenlaufbahn: eine Sanierung, die statt der geplanten 18.000–20.000 € am Ende über 30.000…
5. Juni 2026 · 7:15
Die meisten Immobilien-Verkäufer zeigen dir nur den Brutto-Cashflow – aber was wirklich zählt, ist der effektive Cashflow nach Steuer . In dieser Folge erklärt Florian Bauer die…
2. Juni 2026 · 12:13
In dieser Folge werden die sieben wichtigsten Fragen für Investoren vorgestellt, die innerhalb der ersten 30 Tage geklärt werden müssen, um eine erfolgreiche Investmentstrategie…
26. Mai 2026 · 12:26
Wer kauft, ohne sein Ziel zu kennen, trifft keine Investitionsentscheidung. Er trifft eine Wette. In dieser Folge zeige ich, wie ich Strategie, Steuermantel und Exit von Anfang…
22. Mai 2026 · 8:51
Viele Menschen mit sehr gutem Einkommen kommen nicht ins Investment – weil sie glauben, ihre Bonität reicht nicht aus. Das ist in den meisten Fällen falsch. In dieser Folge zeige…
14. Mai 2026 · 11:07
Das Bundesjustizministerium hat am 8. Februar 2026 den Gesetzesentwurf Mietrecht II vorgelegt. Was ändert sich konkret für Eigentümer und Vermieter? Ich analysiere die 5…
14. Mai 2026 · 8:00
Eigenheim oder Kapitalanlage? Diese Frage stellen sich Gutverdiener immer wieder. Die Antwort, die du überall hörst: Erst das Eigenheim, dann der Rest. In dieser Folge erfährst…
10. Mai 2026 · 7:53
Viele Menschen ab 50 glauben, das Thema Immobilienfinanzierung sei für sie erledigt. Zu wenig Zeit bis zur Rente, zu viel Risiko, zu wenig Chancen bei der Bank. Die Realität…
7. Mai 2026 · 6:40
100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto , als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere…
2. Mai 2026 · 10:00
Immobilien, Aktien, ETFs, Edelmetalle, Krypto, Cash – die Frage ist nicht ob, sondern wie viel von was. Und die Antwort hängt stärker von deiner Lebensphase ab, als die meisten…
30. Apr. 2026 · 8:56
Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Und wer viel Steuern zahlt, hat eigentlich jeden Grund, in Immobilien zu investieren. Trotzdem scheitern erstaunlich viele Topverdiener –…
26. Apr. 2026 · 6:56
„Welche Lage sollte ich jetzt kaufen?" – diese Frage bekomme ich regelmäßig im Workshop, im Podcast und in der Beratung. Und die ehrliche Antwort ist komplexer als ein einfacher…
24. Apr. 2026 · 7:25
Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell…
19. Apr. 2026 · 5:49
Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest,…
15. Apr. 2026 · 8:06
Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss. Die erste und wichtigste:…
11. Apr. 2026 · 5:18
Nach dem ersten Kauf stellt sich für viele Investoren dieselbe Frage: Wann kaufe ich die nächste Immobilie? Die Antwort hängt weniger vom Markt ab – als von dir selbst. In dieser…
8. Apr. 2026 · 9:59
Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die…
5. Apr. 2026 · 5:32
Das erste Quartal 2026 ist abgeschlossen – Zeit für einen ehrlichen Kassensturz auf meinem Weg zu siebenstelligen Mieteinnahmen. In diesem Oster-Special gebe ich dir exklusive…
1. Apr. 2026 · 7:50
Gründen oder halten? Viele Immobilien-Investoren stürzen sich in teure GmbH-Strukturen, bevor es sich wirklich lohnt. In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos auf, dass…
25. März 2026 · 7:20
Vom Vermieter zum Bestandshalter: Ab wann ist ein Mehrfamilienhaus der richtige Hebel für dein Portfolio? In dieser Folge analysieren wir die nackten Zahlen hinter dem…
22. März 2026 · 7:45
Viele glauben, dass Immobilien nur durch schlechte Deals Geld kosten. Die Wahrheit ist: Die teuersten Fehler entstehen oft durch falsche Entscheidungen – nicht durch falsche…
17. März 2026 · 7:48
Viele glauben, sie müssten erst jahrelang sparen, bevor sie in Immobilien investieren können. Die Realität ist: 👉 Reines Sparen wird dich nicht zum Immobilienmillionär machen.…
13. März 2026 · 6:23
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank" spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische…
8. März 2026 · 7:04
„Unser Ziel ist, dass du in 10 Jahren zurückblickst und sagst: Mein größter Fehler war, nicht mehr gekauft zu haben." In dieser Folge spreche ich, Florian Bauer, über das…
5. März 2026 · 9:29
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast" spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird , obwohl Immobilien seit Jahrzehnten…
1. März 2026 · 11:18
Die Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere…
1. März 2026 · 6:41
„Florian, ich habe keine Zeit für Immobilien. Ich arbeite 60 Stunden, kenne mich nicht aus und will mich nicht mit Mietern oder Handwerkern herumschlagen." – Wie häufig ich diese…
26. Feb. 2026 · 9:13
2024 trat das umstrittene Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft – mit der 65%-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen und dem Ziel der Klimaneutralität bis 2045. Die…
22. Feb. 2026 · 6:48
Cashflow oder Wertsteigerung – was ist wirklich besser? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. In dieser Folge sprechen wir darüber, welche Strategie zu deinen persönlichen…
14. Feb. 2026 · 10:29
Viele Investoren zahlen jedes Jahr Tausende Euro zu viel Steuern – nicht, weil sie es müssen. Sondern weil sie keine klare Strategie haben. In dieser Folge sprechen wir darüber,…
11. Feb. 2026 · 8:34
Immobilien oder Aktien – was ist wirklich der bessere Weg zum Vermögen? In dieser Folge sprechen wir Klartext über Vorteile, Timing und die richtige Kombination beider…
8. Feb. 2026 · 7:59
In dieser Folge von Sei deine eigene Bank nehme ich dich mit in einen echten Kundenfall aus der Praxis: Ein Arzt aus dem Heilberufebereich kauft 2025 ein Mehrfamilienhaus in…
5. Feb. 2026 · 5:49
Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest,…
1. Feb. 2026 · 6:40
100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto , als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere…
30. Jan. 2026 · 7:29
600 Folgen. Unzählige Gespräche, Learnings, Entscheidungen – und eine Community, die diesen Podcast möglich gemacht hat. In dieser Jubiläumsfolge von „Sei deine eigene Bank" sage…
24. Jan. 2026 · 6:19
In dieser Folge spreche ich über mein aktuelles Kernthema: die geplante Erbschaftsteuerreform und den zunehmenden Streit innerhalb der Koalition zwischen SPD , CDU und CSU . Wir…
21. Jan. 2026 · 7:25
Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell…
18. Jan. 2026 · 9:42
In dieser Folge spreche ich über eine der wichtigsten – und gleichzeitig emotionalsten – Fragen im Immobilienbereich: Wann ist es klüger zu verkaufen und wann macht Halten…
15. Jan. 2026 · 7:14
Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen. In dieser Folge sprechen…
11. Jan. 2026 · 10:24
In dieser Folge spreche ich darüber, wie ich 2026 Standortentscheidungen für mein Immobilien-Portfolio treffe – und warum eine reine Fokusformel auf „Lage, Lage, Lage" zu kurz…
7. Jan. 2026 · 8:01
Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – 2026 ist das noch möglich, aber längst nicht für jeden sinnvoll. In dieser Folge spreche ich darüber, wann ein Kauf ohne Eigenkapital…
4. Jan. 2026 · 8:48
In dieser Folge spreche ich offen über meinen konkreten Plan, jährlich 1 Mio. Euro Mieteinnahmen zu erreichen – wo ich heute stehe, wie ich dorthin gekommen bin und warum der Weg…
30. Dez. 2025 · 7:12
In dieser Podcast-Folge gebe ich meinen persönlichen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026 – basierend auf aktuellen Gesprächen mit Banken, Investoren und meiner eigenen…
23. Dez. 2025 · 7:53
In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit…
17. Dez. 2025 · 8:01
Ist es auch Richtung 2026 noch möglich, Immobilien komplett ohne Eigenkapital zu kaufen und vor allem: ist das sinnvoll? In dieser Folge spreche ich Klartext. Die kurze Antwort…
14. Dez. 2025 · 5:09
In dieser Folge teile ich einen besonders motivierenden Kundenfall, der zeigt, was möglich ist, wenn man klare Ziele hat und konsequent ins Handeln kommt. Ein Paar mit zwei…
11. Dez. 2025 · 5:08
In dieser Folge machen wir Schluss mit halbherzigen Vorsätzen und gehen tief rein in eine echte Jahresend-Reflexion: Was hat funktioniert? Wo stehst du wirklich? Und was musst du…
9. Dez. 2025 · 8:02
In dieser Episode sprechen wir über die fünf häufigsten Fehler, die Einsteiger beim Immobilienkauf machen – und wie du sie vermeidest. Vom ewigen Zögern über die Jagd nach dem…
7. Dez. 2025 · 7:45
Immobilieninvestments funktionieren – auch neben Vollzeitjob, Familie und vollen Terminkalendern. Aber nur, wenn du verstehst, dass Immobilien kontinuierliche Arbeit , klare…
5. Dez. 2025 · 4:58
In dieser Folge spreche ich über eine unbequeme Wahrheit: Rund 80% der Menschen könnten heute eine Immobilie kaufen – tun es aber trotzdem nicht. Und in den allermeisten Fällen…
3. Dez. 2025 · 7:45
In dieser Folge zeige ich dir, warum Immobilieninvestments auch neben einem vollzeitigen Job absolut machbar sind – wenn du mit klaren Prozessen, festen Routinen und den…
30. Nov. 2025 · 6:23
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank" spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische…
27. Nov. 2025 · 9:29
In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast" spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird , obwohl Immobilien seit Jahrzehnten…
23. Nov. 2025 · 5:01
Solltest du deine nächste Immobilie privat oder über eine GmbH kaufen? In dieser Folge beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Optionen – mit einem besonderen Blick auf…
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Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen…
16. Nov. 2025 · 7:53
In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit…
13. Nov. 2025 · 6:12
Die EZB hat Ende Oktober 2025 den Leitzins erneut unverändert gelassen – doch was bedeutet das wirklich für Immobilieninvestoren und Baufinanzierer? In dieser Folge spreche ich…
11. Nov. 2025 · 10:32
In dieser Folge gebe ich dir ein offenes Update zu meinem Weg Richtung 1 Million Euro Jahresmieteinnahmen – wie sich mein Portfolio entwickelt, welche Learnings ich gemacht habe…
9. Nov. 2025 · 7:38
In dieser Folge sprechen wir über das entscheidende Kriterium erfolgreicher Immobilieninvestments: den Standort . Viele fokussieren sich nur auf den Cashflow – doch der sagt…
7. Nov. 2025 · 11:58
In dieser Folge erfährst du, wie du mit Immobilieninvestments ganz legal und effektiv Steuern sparst und warum pauschale Tipps wie „mach immer eine GmbH" oft mehr schaden als…
4. Nov. 2025 · 5:49
Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest,…
1. Nov. 2025 · 7:35
In dieser Folge spreche ich Klartext über die größten Bullshit-Tipps, die gerade auf Social Media kursieren und warum sie dir im schlimmsten Fall mehr schaden als helfen. Ich…
29. Okt. 2025 · 7:14
Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen. In dieser Folge sprechen…
26. Okt. 2025 · 6:30
Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen…
22. Okt. 2025 · 9:06
In dieser Folge spreche ich über zwei echte Praxisfälle, die zeigen, warum eine gründliche Objektprüfung beim Immobilienkauf absolut entscheidend ist. Unser Unternehmen arbeitet…
20. Okt. 2025 · 5:22
In dieser Folge spreche ich offen über den deutschen Immobilienmarkt – jenseits von Panikmache, Schlagzeilen und Clickbait. Viele erzählen aktuell vom großen Crash, aber die…
17. Okt. 2025 · 7:25
Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell…
14. Okt. 2025 · 10:41
In dieser Folge spreche ich über den Zustand des deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkts – und warum sich viele meiner früheren Prognosen inzwischen bewahrheiten. Die…
12. Okt. 2025 · 6:04
Nicht jede Kapitalanlage passt zu jedem Investor – und genau darum geht es in dieser Folge. Wir sprechen offen darüber, für wen unser Angebot bei Investment Bauer wirklich Sinn…
9. Okt. 2025 · 11:17
In dieser Folge spreche ich offen über ein Thema, das viele zu spät angehen – die Planung einer Familienstiftung . Ziel: Vermögen generationenübergreifend sichern, klare Regeln…
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