#603: Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital: 500 € Cashflow trotz 4 % Zinsen – echter Kundenfall aus Leipzig

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank nehme ich dich mit in einen echten Kundenfall aus der Praxis:

Ein Arzt aus dem Heilberufebereich kauft 2025 ein Mehrfamilienhaus in Leipzig – ohne Eigenkapital und erzielt trotz hoher Zinsen einen positiven Cashflow von über 500 € monatlich.

Wir sprechen offen darüber, warum 110 %-Finanzierungen kein Standard, sondern immer eine Einzelfallentscheidung sind – und weshalb sie für viele nicht sinnvoll oder umsetzbar sind. In diesem Fall haben jedoch Bankenzugang, Objektqualität und Struktur perfekt zusammengepasst.

Das erwartet dich in der Folge:

• Wie der Kunde über unseren kostenlosen Immobilien-Workshop zur Zusammenarbeit kam

• Warum Heilberufe bei Banken klare Vorteile haben – und wie schnell Finanzierungen möglich sind

• Das Objekt: aufgeteiltes MFH in Leipzig, guter Zustand, drei sanierte und neu vermietete Einheiten

• Die Finanzierung: 100 % Kaufpreisfinanzierung, bewusste Entscheidung für höhere Tilgung statt geringerem Darlehen

• Steuerliche Hebel: Restnutzungsgutachten, Lohnsteuermäßigung → ca. 10.000 € Steuerersparnis pro Jahr

• Der Reality-Check: Zeitaufwand für den Kunden nur 4–5 Stunden, inkl. Notartermin per Vollmacht

• Das Ergebnis: positiver Cashflow + langfristige Vermögensstruktur, ohne „Immo-Stress"

Diese Folge zeigt sehr klar:
👉 Nicht der Zinssatz entscheidet, sondern Strategie, Objekt, Bank und Steuerkonzept.

 

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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