הערכת שווי דירה: איך מחשבים שווי של עסקת נדל״ן נכון — מתווך מול שמאי מקרקעין, שטח רשום מול שטח בפועל, ולמה לא להשתמש ב-AI | נדל״ן אמיתי, פרק 13

ניתוח שווי של עסקת נדל״ן הוא אומנות שדורשת הרבה ניסיון. בפרק הזה עושים סדר ונותנים לכם את הכלים להשוות תפוחים לתפוחים — כי לא כל דירה ברחוב שלכם שווה אותו דבר. באילו אתרים מסתכלים, מה ההבדל בין מתווך לשמאי, ולמה לא(!) להשתמש ב-AI להערכת שווי דירה.

לפני שמציעים מחיר על דירה, צריך לדעת כמה היא באמת שווה. יונתן אברמוב — עם רקע בשמאות מקרקעין — אפיק גניש ושגיא סודאי מסבירים איך מעריכים שווי דירה בלי לשלם על שמאי, איפה הנתונים הציבוריים מטעים, ומה ההבדל בין הידע של מתווך בשטח לשמאות מקצועית.

מה תשמעו בפרק:

• באילו אתרים צריך להסתכל כדי לקבל מושג על מחירי דירות באזור

• איך משווים תפוחים לתפוחים: קומה, מצב, חנייה, מעלית ושנת בנייה

• מה ההבדל בין הידע של מתווך בשטח לשמאות של שמאי מקרקעין

• מה ההבדל בין שטח רשום לשטח בפועל, וכמה זה שווה לנו בכסף

• למה לא להשתמש ב-AI להערכת שווי דירה, ואיפה הוא טועה

• איך מגיעים למחיר מקסימלי שלא עוברים בעסקה

למי הפרק מתאים: קונים ומשקיעים שרוצים להציע מחיר נכון, מוכרים שרוצים לתמחר את הדירה שלהם, ומי שרוצה כלים לבדוק אם עסקת נדל״ן באמת משתלמת.

מגישים: יונתן אברמוב, אפיק גניש ושגיא סודאי. מבית קבוצת אברמוב.

פרקים קשורים: פרק 9 (חוזה דירה יד שנייה), פרק 14 (איפה להשקיע בגוש דן), פרק 5 (כינוס נכסים).

פרק חדש כל שבוע בימי שלישי — לחצו Follow כדי לא לפספס.