老酒店该装修吗？

【本期介绍】

老酒店旧了就该装修吗？真正危险的，不只是设备越来越旧，而是钱花出去以后收不回来。本期从纽约宾夕法尼亚酒店、日本老温泉旅馆、别府国东庄，到阿尔冈昆、黄石金花、纽约华尔道夫和广州白天鹅，拆解老酒店翻新前必须想清楚的几件事：这门生意还值不值得继续做，未来要吸引谁，有限预算先花在哪里，施工期间要不要停业，以及改造后多赚的钱、少花的成本，能不能覆盖前面的投入。对于租赁物业和小体量酒店，租期、固定投入和停业损失尤其要算清楚。

【时间轴】

00:00 宾夕法尼亚：赚钱也不代表值得继续投

02:51 宫城旅馆：装修前先决定未来做谁的生意

04:13 国东庄：有限预算应该先花在哪里

06:32 阿尔冈昆与黄石金花：装修时要不要停业

08:09 华尔道夫：大改造为什么会失控

10:14 投资回报率：不能只看平均房价

11:08 租期与房量：能不能把装修钱赚回来

12:23 总结：老酒店装修的三步判断

【文字版】

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