פרק 25 | מספרים אמיתיים - ניתוח עסקת נדלן

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

כשאנחנו נכנסים לבית אני תמיד נזכר בחבורה של משוגעים.אנשים מוזרים שמתהלכים בחלל הנכס. הולכים לאורך, לרוחב ובאלכסונים.מחפשים משהו שרק המנוסים באמת מכירים, זה ההבדל בין להמר מרחוק לבין לקנות עם הרגליים.

פרקי הזמן:

00:00 חוזרים לפודקאסט

01:18 שיטת שליחת הצעות

03:38 סוגי בעיות בנכסים

09:50 בדיקת יסודות ומבנה

17:00 דוגמת עסקה אמיתית

27:33 קרן ביטחון ליזם

29:16 כסף שוכב מול עובד

32:25 סיפור לקוחה ושיפוץ

44:37 שמאות מול הבנק

46:47 דוגמת השקעה ל150 אלף

47:18 חלוקת התקציב לעסקה

48:26 קנייה במזומן

49:02 עסקאות דירות

50:01 מינוף כסף נוסף

51:23 מימון מחדש והחזר

51:56 הבהרה שאין המלצה

52:48 סיכום ותודות

כשאנחנו נכנסים למשא ומתן אנחנו מפעילים בטבעיות את הקסם האישי שלנו ומתנהגים בצורה הוגנת.בצורה הזו אנחנו משיגים את המקסימום למשקיעים שלנו, מפתחים קשרים לטווח הארוך ואנחנו חוזרים לקטוף את הפירות בכל פעם מחדש.

אבל כשצוללים למספרים שם הרגש נשאר בחוץ.אנחנו רוצים לראות מספרים מסוימים שיתאימו למודל שלנו.מספרים שמתאימים לצרכים שלנו ושיש בהם היגיון בריא.מספרים שיכולים להשאיר מקום לתזרים נכון, רווח יזמי, עליית ערך וכן - גם לטעויות.אם 5000 דולר מפרידים בינינו לבין הסגירה אז אולי העסקה לא מספיק טובה או שהמשקיע לא קורא נכון את השוק.

בפרק הזה אנחנו פותחים את האקסלים, מלכלכים את הידיים, מדברים מספרים ולא סיסמאות.זו הצצה אמיתית למאחורי הקלעים, מהרגע שבו אנחנו עוברים על רשימות של מאות בתים עד שאנחנו בוחרים את האחד והמיוחד. סינון אגרסיבי, בדיקות עומק, משא ומתן, שיפוץ, השכרה וניהול - הכל על השולחן.

נצלול יחד ל Case Study אמיתי עם מספרים מהשטח: כמה השקענו, כמה יצא בתכלס, מה נשאר בכיס בכל חודש ומה קרה שנה אחרי. תובנות מהשקעות עבר וכאלה שאנחנו מבצעים ממש עכשיו.ביקשתם, שאלתם - אני עונה, ספונטני, בלי הכנות מראש. האמת כפי שהיא.

כמו התמונה הזו.

מחשבון בטון | פרק 25 | מספרים אמיתיים

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים