פרק 23 | BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול - בנה תיק נדלן עם אותו ההון

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

אתם קונים נכס, משפצים אותו, משכירים אותו, ממשכנים אותו ומקבלים את הכסף שלכם (או את רובו) בחזרה. ואז קונים עוד אחד, ועוד אחד...

פרקי הזמן:

00:00 מבוא לשיטת ברר

01:06 שלבי השיטה

02:21 קנייה ללא הון עצמי

04:11 שלב הקנייה

07:57 שלב השיפוץ

10:08 שיפוץ ובחירת דיירים

13:45 מימון מחדש מול הבנק

18:53 המתנה לשמאות

22:31 טיפים ליישום נכון

23:08 הטיפ הכי חשוב

24:38 אל תעשו דברים זולים

25:26 סיכום ובקשת שיתוף

זה לא חלום ולא סיפור, זו אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שנקראת BRRRR

ראשי תיבות של: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat.

הרעיון הוא להשתמש באותו הון עצמי שוב ושוב כדי לבנות פורטפוליו של נכסים בכמה שלבים:

Buy (קנייה): קונים נכס במחיר נמוך ממחיר השוק.

Rehab (שיפוץ): משפצים את הנכס כדי להעלות את הערך שלו ולהפוך אותו לראוי למגורים ברמה גבוהה.

Rent (השכרה): משכירים את הנכס כדי לייצר תזרים מזומנים והכנסה יציבה.

Refinance (מימון מחדש): זהו שלב המפתח - ניגשים לבנק ומבקשים הערכת שווי חדשה אחרי השיפוץ. מכיוון שערך הנכס עלה, לוקחים משכנתא חדשה שמחזירה לכם את רוב ההשקעה המקורית מהרכישה והשיפוץ.

Repeat (שכפול): משתמשים בכסף שהתפנה מהמימון מחדש כדי לקנות את הנכס הבא ועושים את זה שוב ושוב.

יתרונות:

מינוף - במצב אידיאלי, אתם נשארים עם נכס מניב ביד.

כשכל או רוב הכסף המקורי שלכם חזר אליכם להשקעה הבאה.

צמיחה מהירה: זה מאפשר לבנות תיק נכסים גדול בזמן קצר יחסית ולייצר רווח יזמי גדול.

לאורך זמן, בטווח הארוך אפשר להגדיל את ההון בצורה משמעותית.

סיכונים:

 זו אסטרטגיה עם סיכון.

אם השיפוץ לא תוכנן ובוצע נכון, הערכת השווי של הבנק נמוכה מהצפוי, הנכס לא ברמה גבוהה, האזור חלש, לא שילמתם את המשכנתא בזמן.

השלכות:

לא תקבלו הלוואה 

הלוואה בתנאים לא טובים מספיק

הכסף עלול "להיתקע" בקירות של הנכס 

משכנתא לא משולמת בזמן

הבנק ייקח לכם את הנכס.

תזרים לא יציב

שכירות לא משולמת בזמן 

אני מסביר הכל בפרק, את המגדל הזה צריך לבנות עם יסודות איתנים או שכל מה שבניתם ייפול כמו מגדל קלפים ביום בהיר אחד.

אז אם רציתם לבנות פורטפוליו נכסים מניב והרעיון נשמע לכם מגניב,

או ששאלתם את עצמכם איך באמת עושים את זה ואף פעם לא העזתם לשאול,

הפרק הזה הוא בדיוק בשבילכם.

יש פה שנים נסיון ועבודה מזוקקים ל 26 דקות של זהב טהור,

כי הפרק הזה שווה זהב והוא יכול לשנות לכם את הצורה שבא אתם מסתכלים על כסף.

BRRRR וכל מה שלא העזת לשאול | מחשבות בטון | פרק 23

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים