Mietkaution einbehalten: Wann das geht und welche Einschränkungen es gibt?

Heute geht's um ein Thema, das viele Vermieter:innen beschäftigt – spätestens wenn der Mieter auszieht: Was darf ich eigentlich mit der Mietkaution machen? Und vor allem: Wann darf ich sie einbehalten – und wann nicht?