נדל״ן לאנשים רגילים הוא מדריך פרקטי להשקעה וקניית דירה בישראל - מהצעד הראשון ועד לניהול הנכס. בפרקים קצרים ומעשיים נעבור על כל התהליך: איך מחפשים דירה, איך מנתחים עסקה, משכנתאות ומימון, משא ומתן, בעלי מקצוע, חוזה ורכישה, מיסוי, שיפוץ, השכרה וניהול הדירה. בלי הבטחות להתעשרות מהירה ובלי מילים מפוצצות - פשוט הדברים שצריך לדעת כדי להבין נדל״ן, לקבל החלטות טובות יותר ולהימנע מטעויות יקרות. עם דני רובין.
האזינו באפליקציית Podli 🎧
עקבו אחרי הפודקאסטים האהובים עליכם, האזינו לא מקוון וברכב עם CarPlay ו-Android Auto, ותמיד המשיכו מאיפה שהפסקתם. אפשר לנסות בחינם.
13 בנוב׳ 2026 · 9:36
מהו מס שבח ומה קורה כשמוכרים דירה ברווח? נעשה סדר בעקרון החישוב, הוצאות שעשויות להשפיע על השבח, מצבים שבהם בודקים זכאות לפטור וההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת. המידע כללי ואינו…
11 בנוב׳ 2026 · 14:26
לא כל בעיה בדירה היא סיבה לברוח, אבל יש סימנים שדורשים בדיקה עמוקה או שינוי במחיר. נרכז דגלים אדומים שעולים בביקור, במסמכים, בבדיקות ובשיחות עם הצד השני, ונחשוב איך להבדיל בין…
9 בנוב׳ 2026 · 10:48
כמה נשאר באמת אחרי ההוצאות? נמשיך עם אותה עסקה לדוגמה ונחשב שכירות שנתית, חודש ריק, תחזוקה, מימון, תזרים ותשואה כדי להבין את הרווח הריאלי לאורך הדרך - ולא רק את התשואה הברוטו…
7 בנוב׳ 2026 · 16:28
במקום לדבר בתיאוריה, ניקח עסקת דירה מספרית וננתח אותה כמו שצריך: מחיר רכישה של 1.67 מיליון ₪, שכירות צפויה של 7,250 ₪, הון עצמי, עלויות, משכנתא, שיפוץ ותרחישים. המטרה היא לראות…
5 בנוב׳ 2026 · 13:57
האם 2026 היא תקופה טובה לקנות דירה בישראל? נבחן את השפעת הריבית, הירידה במספר הקונים, כוח המיקוח והאפשרות למצוא עסקאות בתקופה של אי ודאות, וננסה להבין למי השוק הנוכחי עשוי ליצור…
3 בנוב׳ 2026 · 11:40
פיצול דירה עשוי להגדיל הכנסה, אבל הוא מעלה שאלות של תכנון, רישוי, בטיחות, מימון ומכירה עתידית. בפרק נסביר איך הרעיון עובד, למה הוא מושך משקיעים ומה הסיכונים שצריך להבין לפני…
1 בנוב׳ 2026 · 13:33
אין מספר קסם של שנים שאחריו חייבים למכור דירה. נבחן עליית ערך, תשואה על ההון, תזרים, מסים, משכנתא, מצב השוק והזדמנויות חלופיות, כדי להבין מתי המשך ההחזקה עדיין משרת אתכם ומתי…
30 באוק׳ 2026 · 15:39
קרקע חקלאית נמכרת לא פעם עם הבטחה להפשרה עתידית - אבל הדרך לבנייה יכולה להיות ארוכה ולא ודאית. נעבור על ייעוד הקרקע, תוכניות תכנון, שינוי תב״ע, בעלות, לוחות זמנים והסיכונים שצריך…
28 באוק׳ 2026 · 9:23
למה דווקא שליש דירה חוזר שוב ושוב בעולם הנדל״ן? נסביר איך בעלות חלקית נרשמת, למה שיעור ההחזקה עשוי להיות משמעותי בהקשרים של מס וזכאות, ומה חשוב לבדוק לפני שנכנסים לשותפות בנכס.…
26 באוק׳ 2026 · 14:35
הדירה השנייה נראית כמו המשך טבעי, אבל המיסוי, המימון ורף הכדאיות כבר שונים. נדבר על מס רכישה, מס שבח, הון עצמי, תשואה וסיכון, ונבין למה עסקה שהייתה מספיקה כדירה ראשונה לא בהכרח…
24 באוק׳ 2026 · 10:44
מס רכישה יכול לשנות את כל הכדאיות של דירה נוספת. נסביר מהו מס רכישה, איך משתנה היחס בין דירה יחידה לדירה נוספת, ולמה חייבים להכניס את המס לתקציב לפני שמגישים הצעה. המידע כללי…
22 באוק׳ 2026 · 11:44
מקבלים שכר דירה מנכס בישראל? נעשה סדר במסלולי המיסוי המרכזיים על הכנסה משכירות, מתי בכלל נוצרת חבות, מה ההבדלים בין המסלולים ואילו שיקולים משפיעים על הבחירה. המידע כללי ואינו…
20 באוק׳ 2026 · 15:53
לא צריך לחכות עד שיודעים הכל כדי להתחיל. בפרק נבנה סדר פעולות פשוט: להבין מצב פיננסי ויכולת מימון, להגדיר מה מחפשים, לבחור אזורים, להתחיל מחקר שוק, לבנות שגרת חיפוש ולצאת לראות…
18 באוק׳ 2026 · 14:53
אחרי דירות שקניתי, הרבה דירות שראיתי ולא קניתי ושנים של השכרה, אלה הדברים שהייתי רוצה לדעת בתחילת הדרך. נדבר על סבלנות, ניהול פרויקט, קבלת החלטות, עבודה עם אנשים והיכולת לוותר על…
16 באוק׳ 2026 · 23:10
איך מנהלים דירה כך שתדרוש כמה שפחות קשב ותישאר השקעה טובה לאורך זמן? נדבר על טיפול בתקלות, בעלי מקצוע, תקשורת עם שוכרים, חידוש חוזה, החלפת שוכרים, העלאת שכר דירה והאפשרות לעבוד…
14 באוק׳ 2026 · 21:42
איך הופכים דירה שקניתם להכנסה חודשית בלי להכניס הביתה סיכון מיותר? נעבור על קביעת שכר דירה, פרסום, ניהול פניות, סינון שוכרים, יחסים עם השוכר, חוזה ובטחונות לפני מסירת המפתח.
12 באוק׳ 2026 · 12:48
קיבלתם מפתח - עכשיו צריך להכין את הדירה לשוכרים בלי להפוך את השיפוץ לבור תקציבי. נדבר על רמת השיפוץ, תעדוף תיקונים ושדרוגים, עבודה עם בעלי מקצוע והחלטות שיכולות להשפיע על שכר…
10 באוק׳ 2026 · 17:07
מה קורה מהרגע שמסכימים על העסקה ועד שהדירה באמת שלכם? נעבור על חוזה המכר, לוח התשלומים, הבטוחות, המשכנתא, המסירה והרישום, כדי להבין מה צריך לקרות בכל שלב ואיפה חשוב לא להישאר…
8 באוק׳ 2026 · 19:48
משכנתא היא הכלי הפיננסי המרכזי בעסקת נדל״ן, ולא רק שאלה של ההחזר החודשי. נדבר על תקופת ההלוואה, מינוף, תמהיל, ריביות והשוואת הצעות, כדי להבין איך המשכנתא משתלבת בתשואה ובסיכון של…
6 באוק׳ 2026 · 10:33
מי בודק את הזכויות והמסמכים המשפטיים, ומי בודק את הנכס מבחינה תכנונית ושמאית? נפריד בין עבודת עורך הדין לעבודת השמאי, ונבין למה חריגות, רישום ותכנון יכולים להשפיע גם על המשכנתא…
4 באוק׳ 2026 · 11:30
נסח טאבו, תשריט, היתר בנייה ומסמכים משפטיים יכולים להיראות כמו ג׳יבריש בפעם הראשונה. בפרק נעשה סדר במה כל מסמך מספר על הדירה, למה הוא חשוב ואילו פערים בין הרישום למציאות צריכים…
2 באוק׳ 2026 · 22:59
אחרי שסוגרים מחיר מתחיל שלב הבדיקות והרכישה. נעשה סדר בתפקיד של עורך דין מקרקעין, שמאי, בדק בית, יועץ משכנתאות ומתווך, מתי נכון לערב כל אחד ומה בדיוק הוא אמור לבדוק עבורכם.
30 בספט׳ 2026 · 19:57
משא ומתן יכול ליצור חלק גדול מהרווח כבר ביום הקנייה. נבנה מחיר יעד, נבין איך להשתמש במידע שאספנו, איך להגיש הצעה ולנהל שיחה מול מוכר, ומתי צריך לדעת לעצור ולא לרדוף אחרי עסקה…
28 בספט׳ 2026 · 11:06
איך מחליטים אם דירה היא עסקה טובה או שעדיף להמשיך הלאה? נרכז מחיר קנייה, שכירות צפויה, הוצאות, תשואה, פוטנציאל וסיכונים ונבנה ניתוח Go/No-Go שמאפשר לקבל החלטה על בסיס מספרים ולא…
26 בספט׳ 2026 · 14:57
מצאתם דירה שנראית טובה במספרים - עכשיו צריך לבדוק אותה בשטח. נעבור על הבניין, הסביבה, מצב הנכס, השאלות למוכר או למתווך והמידע שצריך לאסוף כבר בשיחה ובביקור כדי להגיע לניתוח ולמשא…
24 בספט׳ 2026 · 12:33
הנושא הזה כבר מופיע באותו קובץ ובאותו תמלול של פרק 6. אם אין קובץ נפרד, עדיף לא לפרסם אותו כפרק נוסף אלא להשאיר את הסיסטם כחלק מהפרק המשולב על איתור נכסים, מקורות חיפוש וסינון.
22 בספט׳ 2026 · 13:49
אחרי שבוחרים אזור צריך ללמוד אותו ברמת העסקה. נבדוק עסקאות אמת, מחירים למ״ר, שכר דירה, תשואה, היצע וביקוש והבדלים בין רחובות ונכסים, כדי לזהות מתי מחיר הוא הזדמנות ומתי הוא רק…
20 בספט׳ 2026 · 11:55
איך מצמצמים את כל שוק הנדל״ן בישראל לאזור שמתאים דווקא לכם? נבנה שוק מטרה לפי תקציב, מחירי קנייה ושכירות, ביקוש, קהל שוכרים ופוטנציאל עתידי, כדי לדעת איפה שווה להתחיל לחפש לעומק.
18 בספט׳ 2026 · 15:02
כמה הון עצמי באמת צריך כדי לקנות דירה להשקעה, ומה עוד נכנס לחשבון מעבר למחיר הדירה? נעבור על משכנתא, תיווך, עורך דין, שמאות, בדק בית, ייעוץ, מסים, שיפוץ ורזרבות כדי להבין מה…
16 בספט׳ 2026 · 16:36
לפני שפותחים יד2 צריך להחליט איזו השקעת נדל״ן בכלל מחפשים. נדבר על מטרות, תשואה שוטפת מול השבחה, סוג הנכס ורמת ההתעסקות, כדי לבנות קריטריונים ברורים ולסנן עסקאות שלא מתאימות לכם.
14 בספט׳ 2026 · 18:15
איך באמת מרוויחים מדירה להשקעה? נפרק את חמשת מנועי הרווח המרכזיים - קנייה מתחת למחיר שוק, שכירות ותזרים, עליית ערך, השבחה ומינוף - ונבין גם מה היתרונות והחסרונות של נדל״ן לעומת…
12 בספט׳ 2026 · 9:30
רוצים להבין איך קונים דירה להשקעה בישראל בלי ללכת לאיבוד? זה פרק הפתיחה של נדל״ן לאנשים רגילים - מסע פרקטי מבחירת ההשקעה והשוק, דרך חיפוש, משא ומתן, משכנתא וחוזה, ועד השכרה…
האזינו באפליקציית Podli 🎧
עקבו אחרי הפודקאסטים האהובים עליכם, האזינו לא מקוון וברכב עם CarPlay ו-Android Auto, ותמיד המשיכו מאיפה שהפסקתם. אפשר לנסות בחינם.
הפודקאסט שלכם? קבלו את תג Podli לאתר שלכם
