Le montage Holding-SCI

Optimisez la transmission de votre patrimoine grâce à la SCI à l'IS et au démembrement de propriété pour réduire vos impôts. Je décrypte la stratégie pour les créateurs de contenu à hauts revenus cherchant à sécuriser leurs actifs.

Nous analysons l'articulation entre une holding, une SCI à l'IS et le démembrement de propriété pour optimiser la transmission de vos biens immobiliers.

L'objectif est de maîtriser l'application de l'article 669 du CGI, qui lie la valeur de l'usufruit à l'âge du donateur, permettant de transmettre un bien en ne payant des droits que sur une fraction de sa valeur réelle.

Nous abordons également les risques d'abus de droit et la différence fondamentale entre nue-propriété et usufruit dans le cadre d'une fiscalité immobilière maîtrisée.

00:00 - Pourquoi les hauts revenus subissent une lourde fiscalité ?

00:53 - Comprendre le démembrement de propriété (Usufruit vs Nue-propriété)

01:35 - Pourquoi créer une SCI à l'IS pour protéger sa trésorerie ?

02:05 - Donation avec réserve d'usufruit : comment réduire les droits ?

02:26 - Barème de l'article 669 du CGI : quel impact selon l'âge ?

02:54 - Que se passe-t-il au décès de l'usufruitier ? (Succession sans impôt)

03:30 - Risques fiscaux : éviter l'abus de droit et l'acte anormal de gestion

03:55 - Comment rédiger les statuts d'une SCI démembrée ?

04:47 - Démembrement temporaire ou viager : que choisir ?

05:18 - Les 3 étapes pour mettre en place ce montage patrimonial

06:00 - Conclusion : structurer sa fiscalité d'indépendant

Sources : Code général des impôts (art. 669), BOFiP-Impôts (BOI-ENR-DMTG-10-40-10-50), Service-Public.fr.

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Avertissement : Cette analyse a un but exclusivement pédagogique et informatif. Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Pour toute situation spécifique, consultez un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.

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