Episodio 18 - Esselunga ha venduto i suoi supermercati e poi se li è ricomprati. Ecco perché.

Ciao! Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi, inviami un messaggio vocale.

Dietro i supermercati più famosi d’Italia c’è un’operazione immobiliare che ogni imprenditore dovrebbe conoscere.

Perché Esselunga non ha costruito soltanto una delle più importanti aziende della grande distribuzione italiana.

Ha costruito anche un patrimonio immobiliare capace, a un certo punto, di diventare una vera e propria cassaforte di famiglia.

In questa puntata ripercorriamo la storia di La Villata S.p.A., la società creata da Bernardo Caprotti nel 2005 separando gli immobili dal business operativo di Esselunga.

Parliamo degli oltre 80 superstore trasferiti alla società, dei contratti di locazione con la stessa Esselunga e di un patrimonio immobiliare arrivato a valere complessivamente oltre 1,4 miliardi di euro.

Analizziamo poi l’operazione del 2017, quando Esselunga riacquista 83 immobili per 965 milioni di euro, e il percorso che porterà successivamente il gruppo a riprendere anche le proprietà rimaste.

Ma il punto più interessante non sono le cifre.

È capire perché un’azienda che vende prodotti alimentari possa arrivare ad avere nel mattone uno dei suoi asset più importanti.

Questa non è una puntata sui supermercati.

E non è una puntata sulle vicende ereditarie della famiglia Caprotti.

È un caso studio su impresa, proprietà immobiliare, rendita e costruzione patrimoniale.

Perché chi possiede i muri dentro cui lavora ha una posizione molto diversa da chi, ogni mese, deve semplicemente pagarne l’affitto.

E se hai un’attività, questa è una riflessione che ti riguarda molto più da vicino di quanto possa sembrare.

🎙️ Ascolta la puntata e seguimi sulle principali piattaforme podcast.

Massimo Imparato Fondatore e Amministratore Delegato di AGL Aste Immobiliari