Del 2 - Sara Midtgaard: Krakk i USA = havari i norsk eiendomsbransje

I et turbulent globalt politisk og makroøkonomisk landskap, er kanskje børskrakk i USA den enkeltrisikoen med størst skadeomfang for norsk eiendomsbransje, sier Sara Midtgaard, senioranalytiker i Nordea i denne podkasen med Vidar Fiskum.

Årsaken: liv- og pensjonsselskapene er nå den største kjøperen av norske næringsbygg, og disse har kapital å plassere i norsk eiendom grunnet et sterkt aksjemarked i USA. Dette har de gjort til relativt lave avkastningskrav, og tilsvarende høye verdivurderinger av eiendom.

Hvis børsen i USA snur ned, vil disse selskapene måtte vekte ned eiendelene i norsk eiendom og andre aktører tar over markedet - aktører som lånefinansierer eiendomskjøp og med dertil hørende høyere yield-krav og lavere verdivurderinger av eiendom.