Jedna věta ve smlouvě rozhodne o tom, kolik zaplatíte na daních

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 43m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero pokračujeme: co všechno si reálně odečtete od příjmů z nájmu včetně paušálu na auto, proč fond oprav do výdajů radši nedávat, kdy je třicetiprocentní paušál výhodnější než skutečné výdaje a jak prodat nemovitost zcela bez daně.

🎁 Stáhněte si návod ke zdanění příjmů z pronájmu zdarma https://www.vb.cz/dane-z-pronajmu-bytu-prehled

O daních z bytu se rozhoduje dřív, než ho vůbec začnete pronajímat. Šárka Pelikánová prochází pět rozhodnutí, která padnou ještě před koupí nebo hned po ní, a ukazuje, kde na daních z bytu ušetříte nejvíc. Rozebírá i to, co se dá spravit i roky po koupi a investoři o tom neví.

Nejdražší chybou je hodnota v kupní smlouvě. Když v ní není oddělená cena pozemku od ceny stavby, nemáte z čeho odpisy počítat a zpětně se to řeší přes znalce.

Odtud se dostáváme k tomu, kolik si z bytu reálně odepíšete, kterou z metod odpisování zvolit, aby seděla na váš plán s nemovitostí, a za jakých podmínek jde odepisovat z vyšší hodnoty, než za kterou jste byt pořídili. Jen mezi dvěma metodami odpisu jde u bytu za tři miliony o desítky tisíc korun ročně.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje také ve svém podcastu Snídaně s Šárkou.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy, konkrétní částky u bytu za tři miliony a podle čeho vybrat.

👉 Proč nulová daň není vždycky cíl a co vás může stát víc než samotná daň.

👉 Kdy začít daně řešit a koho si k tomu přizvat, včetně vlastní rodiny.

👉 Co musí být v kupní smlouvě, abyste mohli odepisovat naplno, a jak to opravit zpětně.

👉 Proč se z darované nemovitosti neodepisuje nic a jak je to u dědictví.

👉 Za jaké podmínky lze po pěti letech odepisovat z nové, vyšší hodnoty.

👉 Proč rada z finančního úřadu ani cenová mapa nejsou záruka a jak si to ověřit.

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod a představení Šárky Pelikánové

00:05:13 Kdy řešit daně, Dream Team a investiční strategie

00:15:01 Hodnota v kupní smlouvě

00:17:39 Odpisy: proč jsou klíčové

00:28:12 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy

00:42:39 Příklad Petr: přecenění nemovitosti

00:52:04 Daň z nemovitých věcí a výdaje (pojištění, úroky, auto)

00:52:07 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.