Byty poprvé přes 100 tisíc za metr. Reálné ceny už klesají

🎁 Stáhni si zdarma návod od Radka Šitery, jak spočítat cenu nemovitosti https://www.vb.cz/c/jak-spocitat-cenu-nemovitosti

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero s Radkem řešíme, proč se trh zlomil v roce 2021, jak krok za krokem nacenit byt, kdy prodávající kývne na slevu nebo potenciální scénáře pro investory s negativním cashflow.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Sazby šly nahoru a trh s byty se právě otáčí: nabídky poprvé přesáhly 100 tisíc za metr, reálné prodejní ceny mezikvartálně klesly. Radek Šitera z Valuo na aktuálních datech z katastru ukazuje, co inzeráty neprozradí – kde se ještě zdražuje o 30 %, kde už ceny klesají a jak poznat skutečnou cenu bytu.

🎙️ Radek Šitera je zakladatel a spolumajitel Valuo – platformy, která propojuje data z katastru nemovitostí, realitní inzerce a realitních kanceláří a strojově je páruje do obrazu celého českého trhu.

💰 Chceš si Valuo vyzkoušet? Tady exkluzivní sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaz nebo použít kód vb_cz

💡 V rozhovoru zazní:

👉 Co rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou prozrazuje o trhu

👉 Vidíme na trhu korekci, obrat, nebo jen šum?

👉 Jak Valuo z historie inzerátu pozná, že prodávající brzy zlevní

👉 Proč některá města zdražují nejrychleji a co to říká o trhu

👉 Proč je český katastr nadprůměrně otevřený a co všechno o cenách prozradí

👉 Co udělaly rostoucí sazby s hypotékami a trhem za poslední tři měsíce

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:30 Představení hosta - Radek Šitera, Valuo.cz

00:01:10 Jak aktuálně vypadá český realitní trh

00:01:52 Ceny bytů meziročně rostou o 7 %, u domů mírný pokles

00:03:19 Investorské lokality versus Praha a Brno v číslech

00:04:35 Existují na realitním trhu předvídatelné cykly?

00:07:05 Proč jsou celorepublikové průměry zavádějící

00:08:24 Tři zdroje dat Valua - katastr, inzerce, realitní kanceláře

00:08:50 Proč je český katastr nemovitostí nadprůměrně otevřený

00:10:52 Jak Valuo sleduje historii cen a slev v inzerci

00:13:47 Co přesně obsahují cenová data z katastru

00:17:37 Zpracování dat strojově pomocí AI

00:18:46 Kdo všechno Valuo využívá - banky, makléři, znalci

00:20:10 Graf nabídka vs. realizace - ceny bytů poprvé nad 100 tisíc za metr

00:22:01 Proč je rozdíl mezi inzerovanou a realizovanou cenou

00:26:52 Jak rostoucí úrokové sazby ovlivňují hypotéky

00:29:20 Graf regionálních rozdílů v cenách bytů, Jihlava plus 30 %

00:31:43 Cenové rozdíly uvnitř Prahy

00:37:08 Graf koupit vs. pronajímat - podíl mzdy na hypotéku a nájem

00:37:27 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.