Čistý rejstřík nestačí – jak prověřit nájemníka, než mu dáte klíče

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/

Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.

‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.

🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.

🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.

Na webináři se dozvíte:

👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)

👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference

👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat

👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce

👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí

👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry

👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz

00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil

00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání

00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace

00:09:36 Proč klasické registry selhaly

00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem

00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát

00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku

00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy

00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)

00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky

00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů

00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí

00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu

00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany

00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti

00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace

00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to