Ипотека, стройка, аренда: каким был рынок недвижимости в 2025 году. Радио РБК

Главные цифры рынка недвижимости 2025 года — ипотека, строительство, новостройки, ИЖС и аренда — в эфире Радио РБК рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова.

 • [00:00] Вступление и фокус на рынке ипотеки

 • [00:35] Итоги ипотеки, ставки и портрет заемщика

 • [04:09] Объемы строительства, вводы и доля ИЖС

 • [06:47] Рынок ИЖС, эскроу и влияние высоких ставок

 • [08:13] Распроданность новостроек и продуктовые перекосы регионов

 • [10:09] Финансовая устойчивость девелоперов, продажи и цены

 • [13:08] Дефицит жилья, спрос, регионы и аренда

 Ипотека в 2025 году показала более устойчивую динамику, чем ожидалось: объем выдач оценивается в 4,1–4,3 трлн руб., при этом около 80% приходится на льготные программы. Об этом в эфире Радио РБК рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова. В строительстве сейчас находится порядка 128 млн кв. м жилья, ввод ожидается на уровне около 107 млн кв. м, при этом доля ИЖС составляет примерно 60%. Рынок индивидуального жилищного строительства адаптируется к механизму эскроу на фоне высоких ставок.

На рынке работают около 2700 девелоперов, при этом топ-7 компаний строят лишь около 15% жилья — рынок остается неконцентрированным и конкурентным. Годовой объем продаж новостроек оценивается примерно в 5 трлн руб., что на 6–7% выше прошлого года в рублях, а рост цен с начала года составил 8,3% при инфляции около 5,3%. При этом сохраняется структурный дефицит жилья: обеспеченность составляет примерно 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м. Рынок аренды находится на максимумах за последние пять лет. В случае реализации базового сценария ЦБ со снижением ключевой ставки к концу следующего года до 12–13% ожидается рост спроса прежде всего на рыночную ипотеку.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM