Стоит ли инвестировать в апартаменты и микростудии после моратория. Радио РБК

Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК

• 00:15 Апартаменты под запретом и решение КС

• 01:18 Разрыв в ценах квартир и апартаментов

• 03:19 Налоги на апартаменты и квартиры

• 04:50 Почему коммуналка в апартаментах дороже

• 05:40 Сокращение предложения и формат псевдожилья

• 08:20 Запрет микростудий и остатки маленьких лотов

• 09:48 Динамика продаж апартаментов и квартир

• 11:11 Ликвидность апартаментов для инвестора

• 12:13 Как выбирать апартаменты: статус и цель покупки

• 13:34 Будущее статуса апартаментов и регистрация

• 15:44 Рост НДС и влияние на тарифы ЖКХ

Апартаменты в Москве по-прежнему дешевле квартир на 15–23% в массовом и бизнес-сегментах, однако решение Конституционного суда о возможности временной регистрации может сократить разрыв до 10–12%. Об этом в эфире Радио РБК рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, собственники апартаментов сохраняют более высокую налоговую и коммунальную нагрузку и не получают полного набора прав, доступных владельцам квартир.

Из-за моратория на проектирование апартаментов и запрета студий площадью менее 28 кв. м предложение формата быстро сокращается, особенно ликвидных компактных лотов, востребованных инвесторами и приезжими. Новые проекты чаще переводятся в формат гостиниц, что делает их ближе к отельным номерам, а не к «псевдожилью», поэтому для инвестора основной рынок апартаментов смещается на вторичный сегмент. Эксперт отметил, что полная легализация апартаментов до статуса жилья маловероятна, а их будущее во многом будет зависеть от регулирования и общей ситуации на рынке недвижимости.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.