Инвестиции в кладовки и паркинг: доходность, риски и сроки окупаемости. Радио РБК

На фоне роста цен на жилье инвесторы ищут альтернативы: кладовки и машиноместа становятся точкой входа с бюджетом от 2–3 млн рублей и доходностью до 10–12% — в программе «Недвижимость»

 • [00:00] Рост цен на машиноместа

 • [01:30] Порог входа и интерес инвесторов

 • [02:00] Стратегии: аренда или перепродажа

 • [03:00] Динамика цен и влияние рынка

 • [04:00] Доходность кладовок

 • [05:00] Ликвидность и сроки продажи

 • [06:00] Форматы хранения и self-storage

 • [07:30] Управление и арендаторы

 • [09:00] Влияние онлайн-торговли

 • [11:00] Рынок складов и ПВЗ

 • [12:00] Машиноместа как инвестиция

 • [13:30] Сравнение с жилой недвижимостью

 • [14:30] Риски и ликвидность

 • [16:00] Что выгоднее: кладовка или паркинг

В эфире радио РБК основатель сети «Мегасклад» Максим Повтарев отметил, что спрос на недорогие форматы недвижимости растет: средняя цена машиноместа в Москве достигла 4 млн рублей (+10% за год), а кладовки остаются доступным инструментом для частных инвесторов с ограниченным капиталом. При этом ключевые стратегии — аренда с доходностью до 10–12% или перепродажа в горизонте 1–2 лет после ввода объекта.

При этом рынок остается неоднородным: доходность зависит от локации, формата и спроса внутри конкретного ЖК, а ликвидность может требовать 3–4 месяцев для выхода в деньги. В центре обсуждения — конкуренция с жилой недвижимостью, рост сегмента self-storage с доходностью до 17–18%, влияние онлайн-торговли на спрос и риски инвестиций, включая переоценку активов и изменения потребительских привычек.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM