Как устроен рынок Light Industrial и кто на нем зарабатывает. Радио РБК

Формат Light Industrial — это новый формат недвижимости, где под одной крышей можно разместить производство, склад, офис или магазин. В Москве этот формат пока занимает лишь 2–3% рынка производственно-складской недвижимости, но уже дает инвесторам до 13–20% годовых, рассказал управляющий директор SkladmanUSG / ПАРСК Евгений Нумеров.

• 00:08 Определение формата и масштаб рынка

• 02:03 Первые проекты Light Industrial в Москве

• 03:36 Основные пользователи и отрасли спроса

• 06:38 Автосервис и потенциал формата автомолов

• 09:43 Порог входа, доходность и арендные ставки

• 12:36 Ключевые риски для частных инвесторов

• 15:02 Топ‑тренды рынка Light Industrial в России

Light Industrial — это многофункциональные блоки, совмещающие производство, склад, шоурум, магазин и офис, которые в московском регионе пока занимают около 1 млн кв. м против 35 млн кв. м классических складов. Покупателями выступают как компании (особенно пищевое производство, оборудование, медицина, FMCG), так и частные инвесторы, для которых этот сегмент становится альтернативой квартирам и стрит-ритейлу.

Внутри МКАД цена таких помещений стартует примерно с 200 тыс. руб. за 1 кв. м, за пределами — с 140–160 тыс. руб., при доходности 13–20% и окупаемости 6–7 лет. Основные риски связаны с малым масштабом проектов и слабой эксплуатацией, а ключевые тренды — рост многоэтажности, требование качественной среды, ориентация на молодых сотрудников и сегментация по размерам блоков до мини-формата.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM