Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš.

💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení.

💡 Co si z epizody odneseš:

• Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu.

• Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality.

• Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby.

• Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí.

• Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti.

⏱️ Kapitoly

00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu

00:02:49 Investor a radnice jako partneři

00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů

00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost

00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu

00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky

00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership

00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo

00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy

00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem

00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti

00:34:46 Kde dává smysl stavět výš

00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů

00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři?

00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování

00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení?

00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu

01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu

01:04:20 Jak postavit školu rychleji

01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým

01:11:00 Co znamená žít odvážně

01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy

01:15:35 Co si z rozhovoru odnést

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni