לקנות דירה ב-3 מיליון או לשכור ב-8,000 ולהשקיע את ההון? מי נשאר עם יותר כסף אחרי 30 שנה | פרק 52 — נדל"ן - הפודקאסט שמפלס לכם את הדרך בעולם הנדל"ן D9

דירה ב-3 מיליון שקל או שכירות ב-8,000 והשקעת ההון העצמי - מי באמת יישאר עם יותר כסף בעוד 30 שנה?

זו אחת השאלות שמעסיקות כמעט כל משפחה בישראל: האם לקחת את ההון העצמי, להיכנס למשכנתה ולקנות את הבית שבו גרים או להמשיך לשכור, להשקיע את הכסף בשוק ההון ולתת לו לעבוד?

בפרק 52 של D9 נדל״ן החלטנו לא לענות מהבטן. עשינו את החשבון.לקחנו מקרה אמיתי ופשוט להבנה: דירה בשווי 3 מיליון שקל, שכירות של 8,000 שקל בחודש, הון עצמי של 750 אלף שקל ומשכנתה של 2.25 מיליון והשווינו בין שתי המשפחות לאורך 10, 20 ו-30 שנה.

בדקנו כמה באמת עולה לקנות דירה אחרי ריבית, ביטוחים, תחזוקה ועלויות נלוות; כמה מתוך המשכנתה הופך להון וכמה נשאר אצל הבנק; ומה קורה בצד השני כשהשוכר משקיע את ההון העצמי ואת הפער החודשי בשוק ההון.

דיברנו גם על הכוח האדיר של המינוף: איך עלייה של כמה אחוזים במחיר הדירה יכולה לייצר תשואה גבוהה בהרבה על ההון העצמי ולמה אותו מנגנון בדיוק יכול לעבוד נגדכם כשהמחירים יורדים.

חזרנו לנתונים ההיסטוריים של שוק הדיור ושוק ההון, בדקנו למה אחוז אחד יותר או פחות בתשואה יכול להפוך לחלוטין את התוצאה, וניסינו לענות גם על המיתוס הגדול - האם שכירות היא באמת כסף שזורקים לפח?

ובעיקר גילינו שהוויכוח הרבה פחות חד משמעי ממה שנהוג לחשוב כי דירה למגורים היא לא רק השקעה. יש בה יציבות, משפחה, קהילה והתחושה שיש מקום שהוא שלכם. ומנגד, שכירות יכולה לתת גמישות, נזילות ופיזור בתנאי שהכסף שלא נכנס לדירה באמת ממשיך לעבוד.

אז מי נשאר עם יותר כסף אחרי 30 שנה? מי שקנה דירה ב־3 מיליון או מי ששכר אותה ב-8,000 והשקיע את ההון? התשובה נמצאת במספרים והיא כנראה תפתיע לפחות צד אחד בוויכוח.