קרקע להשקעה? לפני שאתם שמים 400 אלף ש״ח - כדאי לכם לדעת מה קרה ל־80% מהחברות | פרק 31 עם עו"ד חיים ברטוב

יש השקעות שנשמעות טוב על הנייר ויש השקעות שנראות טוב גם אחרי שעוברים עליהן עם מספרים - קרקע להשקעה היא בדיוק המקום שבו הפער הזה מתפוצץ.

מצד אחד הבטחות לדירה בעתיד, השבחה, "כניסה מוקדמת" לפרויקט ומצד שני שנים של המתנה, חוסר ודאות, מיסוי, ריבוי בעלים, ולעיתים גם מציאות שפחות מדברים עליה.

עובדה אחת שכדאי לעצור עליה רגע: כ-80% מהחברות ששיווקו קרקעות לפני כ-15 שנה כבר לא קיימות היום.

אז מה זה אומר על העסקאות? ועל מי שנשאר עם הקרקע?

בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד חיים ברטוב, בעלים של חברת פרופרטים, לשיחה פתוחה, מקצועית וישירה על עולם הקרקעות בלי סיסמאות ובלי מצגות.

דיברנו על איך בוחנים עסקת קרקע באמת: מה המשמעות של קרקע לפני איחוד וחלוקה,איך לקרוא דוח אפס, מה המשמעות של מס שבח והיטל השבחה ומה קורה כשיש ריבוי בעלים וצריך להגיע לפירוק שיתוף.

לקחנו גם דוגמה אמיתית: משקיע עם 400 אלף ש״ח שנכנס לקרקע ל־10 שנים ופירקנו את זה עד השקל האחרון, כוללמיסוי, עלויות וזמן.

השאלה הגדולה שעלתה לאורך כל הפרק: האם זו באמת השקעה משתלמת  או שיש אלטרנטיבות נכונות יותר לאותו כסף? זה לא פרק שמנסה לשכנע, זה פרק שמנסה לחדד.

אם אתם שוקלים להשקיע בקרקע, אם כבר הציעו לכם "הזדמנות שלא תחזור" או אם אתם רוצים להבין איך בוחנים השקעה בצורה מקצועית, זה פרק שכדאי להאזין לו עד הסוף.

ליצירת קשר:
נאור: 050-9710600
מיכאל: 054-4297371