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Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Morgan Pauwels reçoit François Normand, CEO de Viage, premier fonds immobilier viager agréé par la FINMA en Suisse. Ensemble, ils abordent un sujet souvent tabou mais devenu central pour des dizaines de milliers de propriétaires : comment financer différemment sa retraite, sans quitter sa maison.
L’épisode décrypte le mécanisme concret du viager – bouquet, usufruit, rente – et explique pourquoi il s’impose aujourd’hui comme une réponse à la spécificité suisse : des dettes hypothécaires qui restent élevées à la retraite, des charges théoriques qui bloquent 60 à 80 % des propriétaires âgés, et une vague de baby-boomers qui arrive sans solution claire.
La discussion couvre également les questions opérationnelles : qui prend en charge les rénovations énergétiques et les gros travaux, l’impact de l’abolition de la valeur locative pour l’usufruitier, et la planification financière du capital reçu via le bouquet. La dernière partie est consacrée à la dimension familiale : comment aborder le viager avec ses enfants, transmettre du capital de leur vivant et éviter les conflits successoraux liés à un bien indivisible.
Un épisode pratique pour les propriétaires retraités, leurs proches et tout professionnel du conseil patrimonial qui veut comprendre pourquoi le viager devient, en Suisse, un véritable quatrième pilier.
