Dobiš z Finančného kompasu: Dostupnosť bývania je pre mladých najhoršia v histórii, až krízová. Pomôžu nové limity NBS?

Novinka z dielne Národnej banky Slovenska mení pravidlá pri kupovaní bytov a domov. Od 1. januára uvoľňuje limity pre mladých ľudí, no zároveň sa sprísňuje financovanie pre tých, ktorí chcú nakupovať investičné nehnuteľnosti. 

Pre niekoho tak znamená novinka dostupnejšie bývanie bez nutnosti obrovských vlastných úspor, pre iného stopku pre špekulatívne nákupy na hypotéku.

Pomôže nové pravidlo mladým ľuďom, zvlášť v krajských mestách, kde sú byty drahšie, alebo ich dobehne zdražovanie úrokových sadzieb hypoték a rastúce ceny realít? Čo robiť pri refixácii hypotéky v období, keď sadzby presahujú 3,5 %, a kedy sa oplatí vložiť do banky mimoriadnu splátku?

V relácii Moje peniaze odpovedal odborník na financie a nehnuteľnosti Matej Dobiš z portálu Finančný kompas.

Vo videu sa ešte dozviete:

• Zmeny pri hypotékach od 1. januára: Čo presne znamená posun LTV z 80 % na 90 % a komu nový limit reálne pomôže?

• Stopka pre investorov: Ako zastropovanie financovania na 70 % ovplyvní špekulatívne nákupy bytov na prenájom?

• Mýtus o 100 % hypotékach: Za akých podmienok dokážete od banky získať celú sumu na kúpu nehnuteľnosti?

• Dilema mladých ľudí: Kupovať prvé bývanie okamžite, alebo radšej počkať na výhodnejšie podmienky?

• Cena štartovacieho bytu: Koľko musíte mať usporené a aký príjem potrebujete na 200-tisícový byt v krajskom meste?

• Alternatívy bez úspor: Ako vám môžu pomôcť rodičia a prečo je komerčný nájom často riziko pre obe strany?

• Koniec lacných hypoték: Čo robiť, ak vám končí 1 % fixácia, a ako si vyjednať v banke čo najlepšie podmienky?

• Mimoriadna splátka: Kedy má zmysel znížiť si istinu pri 4,5 % úroku a kedy radšej neprísť o finančnú rezervu?