りゅうさんと不動産実務におけるAI活用について語り尽くしてみた

00:50 りゅうさんの一日 ― 3ヶ月と1歳8ヶ月の育児中、朝しか仕事ができない
02:00 AIで環境を整え、朝の2〜3時間で仕事が回る状態に
03:30 自己紹介 ― 九州から三重へ、工場労働14年
04:40 家賃年収1400万・3年半で専業化という決断
06:10 出会いのきっかけ ― 大津社長のコミュニティセミナー登壇
08:30 AI活用を知った入り口 ― 音声入力（アクアボイス／タイプレス）
09:10 りゅうさんからの直接メッセージが今回のライブのきっかけ
10:00 なぜ家賃値上げから取り組むのか ― 利回りアップ→売却益への逆算
12:10 「ギブから始めよう」― 実践して報告することが最大のギブ
13:40 家賃値上げ分析の難所 ― 家賃明細・契約書・通帳、法人名義のズレ
15:00 200通超を送付、返信6割。追撃はがきで更に回収
16:30 クロードコード導入後の最初のプロジェクトが家賃値上げだった
17:10 二人ともIT非専門 ― 工場労働14年／消防士13年、Excelはsum関数レベル
18:50 Opus 4.6が転機、2月後半から触り始めて夜も眠れず
21:00 最初にやったのはファイル整理とリネーム
22:00 社員が「あのファイルどこ行った」問題／雑多に置いても探して集約してくれる
23:40 写真数万枚までリネーム、「げんさん」スキルが消えず社員に伝播
25:10 営業社員がクロードコードで契約書・提案資料・プロジェクト管理
26:00 チャットを使わなくなった理由 ― 生成物の保管まで一気通貫
27:00 【核心】AIエージェントは不可逆 ― 自転車から車への比喩
29:20 妻の姉のプラン相談 ― Go／PlusとCodexの話
30:10 妻の「情報を吸い取られるのでは」論と、ゼロリスク志向への反論
32:00 自動日報を妻へ飛ばす仕組み（りゅうさん）
33:00 家族向けAI ― 子の月齢・性格に合わせた育児トピックを毎日配信
34:30 LINEに配信し、引用リプライで質問→商品提案→Amazonへ
36:00 業務LINE連携 ― 業者・仲介・管理会社の連絡を自動タスク化
37:10 情報の入り口が分散する問題（電話・SMS・個別LINE）
38:10 運転中は音声入力でLINEへ→スプレッドシートに自動登録
39:10 全部入れればいいわけではない ― 情報の正確性をどうフィルターするか
40:10 夜間巡回で進捗の穴を塞ぐ／同一部屋の別事案を統合
41:20 「結局ドラえもん」― あんなこといいなを形にできる時代
42:10 ロボットが人類の記録を超えたニュース
43:20 AI勉強会の参加者が回を追うごとに減っていく現実
45:00 ToDoリストが消えた ― タスクは発生時点で新セッションに投げる
46:40 実例① 水道料金 ― 戸建て登録のままで基本使用料が過大だった
48:10 実例② 管理会社切り替え ― 見積比較・解約期限・違約金を一括算出
49:40 めんどくさい仕事ほど軽く投げる／電話のカンペまで作れる
50:20 通話録音の使い分け ― iPhone標準録音は社内向け
51:10 PLAUDで社外通話を録音→要約→LINE通知→反映可否をリプライで判断
52:40 ToDo管理はアナログ回帰中という告白
53:40 セッション迷子問題 ― 検索がタイトルしか拾えない
55:00 AIの使い方は「自分ナイズ」、人によって全然違う
56:20 リスナー質問 ― GitHubでの管理について
58:00 リスナー質問 ― 情報のキャッチアップとツールの使い分け
58:40 課金状況 ― Claude Code Max、Codex併用、GPT-6アストラの登場
1:00:00 プラン出しはClaude、実装はCodexへ委譲（第三者視点とトークン節約）
1:01:00 Geminiの位置づけ ― Gmail要約とGoogleサービス用
1:02:00 キャッチアップはYouTubeとX
1:03:00 Xの長文をClaude Codeに投げ、自社環境に実装する価値があるか判断させる
1:04:00 URLを貼るだけでX投稿もYouTube文字起こしも取り込める
1:04:40 クロージング ― また定期的にやりましょう

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