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📝 Notas del episodio y bibliografía aquí: https://www.inversionracional.com/podcast/
¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Inversión Racional! En la entrevista de hoy, Luis Miguel tiene el placer de entrevistar a Rubén Rodríguez y Juan Luis Barrera.
Socios de una promotora boutique de Madrid especializada en el segmento Prime y Ultra Prime del sector inmobiliario, Juan Luis y Rubén trabajan tanto en flipping de alto standing como en la construcción desde cero de villas de lujo para algunos de los patrimonios más importantes del mundo, y vienen al podcast para desgranar cómo funciona de verdad el mercado inmobiliario de lujo en Madrid, quién está comprando ahora mismo y por qué la ciudad se ha convertido en el destino de inversión inmobiliaria número uno del planeta.
Temas que cubrimos:
✅ Qué es realmente el negocio Prime y Ultra Prime ✅ Por qué el 99% de sus clientes llegan por recomendación ✅ Por qué Madrid es el primer destino de inversión inmobiliaria del mundo ✅ Por qué Madrid sigue siendo "barata" frente a otras capitales europeas ✅ Qué define realmente el lujo y el ultra lujo ✅ Por qué la localización y los vecinos importan tanto como el propio inmueble ✅ El perfil real del inversor que está comprando ahora mismo en Madrid ✅ Por qué el inversor español se queda fuera del mercado esperando "el pelotazo" del 2008 que no va a volver ✅ Por qué los precios en zonas prime no bajan ✅ Cómo iniciarse en inversión inmobiliaria si no tienes el capital para operaciones de varios millones ✅ Los mayores errores y "locuras" que han visto en más de 20 años en el sector ✅ Cómo está cambiando la IA la manera de analizar oportunidades inmobiliarias ✅ Por qué creen que en 5-10 años Madrid será una ciudad totalmente distinta
Una charla increíble para entender cómo invierten las grandes fortunas, qué busca el inversor internacional y por qué Madrid se está convirtiendo en la capital europea del lujo inmobiliario.
Inversión Racional:
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CRONOLOGÍA:
0:00 Intro
2:31 ¿A qué se dedica Clapham & Partners?
5:32 Rentabilidad de sus operaciones
7:05 Cómo captan clientes
9:38 ¿Por qué invertir en Madrid?
13:38 ¿Qué es el lujo?
15:20 La importancia de la localización al invertir
18:26 La tensión de precios
22:28 ¿Qué zonas son prime en Madrid?
34:10 ¿Quién invierte en Madrid?
41:22 ¿Cuánto tiempo lleva una operación?
44:05 Cómo estructuran sus operaciones
56:55 Control de costes y plazos
1:05:02 Cómo estudian los flujos de demanda real
1:16:10 Precio por metro cuadrado en Madrid
1:18:50 Capitales europeas con nivel de lujo
1:28:00 El cliente ideal
1:33:40 Cómo iniciarse en la inversión inmobiliaria
1:36:50 ¿Por qué inician en redes sociales?
1:41:06 Cómo vivieron la crisis del 2008
1:50:53 Cómo declinar ofertas
1:53:09 Locuras en inversiones
1:57:10 Cómo está impactando la IA al sector inmobiliario prime
2:01:20 El mercado elitista y la confianza
2:10:44 Consejos finales
2:15:50 Despedida
📝 Notas del episodio y bibliografía aquí: https://www.inversionracional.com/podcast/
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