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En Estados Unidos hay 58% más vendedores que compradores de casas, un récord en más de una década. En este episodio te voy a explicar qué es un buyer's market, por qué el precio es lo último en moverse y qué podría pasar en Estados Unidos y México en los próximos meses.
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🕐 TIMESTAMPS
(01:30) — De qué trata: el buyer's market en Estados Unidos
(02:15) — 58% más vendedores que compradores: récord desde 2013
(03:45) — Las 10 ciudades con más vendedores que compradores
(05:15) — Comprar casa joven: el costo de oportunidad
(06:30) — Qué es un buyer's market: la analogía del tianguis
(09:30) — Lo que un buyer's market no es
(10:30) — Vendedores, compradores e inventario hoy
(11:15) — Hipotecas cerca del 7% y el bono a 10 años arriba del 5%
(12:00) — 2020: tasas en 0% y el boom post-COVID
(12:45) — Cuando me quisieron subir la renta 50% en Miami
(13:30) — El lock-in de las hipotecas al 3%
(14:30) — Por qué están regresando los vendedores
(15:30) — Misma casa, 57% más de pago mensual
(18:30) — La secuencia: compradores, transacciones, inventario, descuentos, precio
(19:30) — Vivienda nueva: el precio ya empezó a bajar
(21:30) — 3 crisis inmobiliarias en 50 años: 1979, los 90 y 2008
(23:30) — Cómo casi pierdo mi herencia en Miami
(26:15) — Estados Unidos hoy vs 2008
(28:00) — Ciudad de México: caen los compradores, pero también el inventario
(29:00) — 3 escenarios para Estados Unidos
(33:15) — 3 escenarios para México
(35:15) — El mito de que las casas nunca bajan
(36:15) — Qué hacer si quieres comprar, vender o estás en México
(38:15) — Resumen en 6 puntos
(41:00) — Cierre
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LA INFORMACIÓN DE ESTE PODCAST NO ES UNA RECOMENDACIÓN DE INVERSIÓN. Nada de lo contenido en este podcast constituye asesoría fiscal, contable, regulatoria, legal, de seguros o de inversiones, ni representa una oferta, solicitud o recomendación.
