680 000 € financés d'un coup : comment Claire a convaincu sa banque

Il y a trois ans, Claire Lambert passait dans le podcast pour raconter comment elle avait acheté 16 appartements en un an après s'être lassée de la vie sous les cocotiers. C'est resté l'épisode le plus écouté depuis. Je l'ai recontactée pour savoir ce qu'elle était devenue, et la réponse est plus intéressante que prévu.

Depuis, Claire a acheté un immeuble par an en 2024, 2025 et 2026, elle a eu deux enfants, elle a acheté sa résidence principale, et surtout elle a changé de façon de travailler. Le paradoxe qu'elle assume dans cet épisode : plus elle prend de l'expérience, plus elle met de barrières. Elle refuse aujourd'hui des projets qu'elle aurait signés sans hésiter à ses débuts, elle fait passer des charpentiers et des experts même quand aucun voyant n'est au rouge, et elle a arrêté deux Airbnb sur trois parce qu'ils représentaient 80% de sa charge mentale.

On parle financement, et sans filtre : la multibancarisation subie plutôt que choisie, dix banques vues pour un ou deux accords sur les derniers projets, le nom propre devenu impossible, et ce constat qui va en rassurer plus d'un, un débutant a aujourd'hui plus de chances de faire financer un immeuble à 200 000 euros qu'elle.

On parle aussi de sa recherche de 9% brut en Savoie et en Isère, deux départements où tout le monde jure que c'est infaisable, de sa règle de la plus-value latente avant l'achat, de la concurrence des marchands de biens, et de la vraie question qui vient après : est-ce qu'on sait revendre ce qu'on a acheté ? Je raconte de mon côté pourquoi je n'arrive pas à vendre un appartement qui sort 20% de rentabilité, et ce que ça m'a appris sur les critères réels des acheteurs.

Et puis on a beaucoup digressé, sur l'arbitrage entre remettre 100 000 euros dans quatre immeubles ou dans une maison avec un jardin, sur l'héritage et le moment où on décide de profiter, et sur le projet que Claire prépare : acheter des appartements près des hôpitaux pour loger les proches de personnes hospitalisées.

Un épisode pour les investisseurs qui ont déjà du patrimoine et qui se posent la question du rythme, du financement et de la suite.

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