14 % de rentabilité en zone artisanale : construire à 500 €/m² et gérer la TVA, avec Yoan

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S’affranchir des codes de l’immobilier résidentiel classique pour aller chercher de la rentabilité brute à 14% en zone artisanale : c’est le pari réussi de Yoan. Dans cet épisode, il nous détaille comment il a piloté la construction d’un bâtiment industriel de 400 m² pour un coût de revient défiant toute concurrence : 500 €/m². 🏗️📉

En supprimant tous les intermédiaires et en s'appuyant sur ses compétences de métallier, Yoan a monté un projet hybride audacieux : une résidence principale de 100 m² couplée à un espace d’exploitation pro sur une même parcelle. 🏡💼 Nous décortiquons ensemble la complexité de ce montage, notamment l'utilisation d'une SCI à l'IS avec option TVA, levier indispensable pour optimiser ce type d'actif et récupérer la taxe sur les travaux. ⚖️🏦

Au programme de cet épisode très concret :

• Le foncier mixte : Comment dénicher et exploiter un terrain en zone d'activité pour y loger sa famille et son business tout en maîtrisant le foncier. 🗺️📍
• La stratégie "Zéro Intermédiaire" : Les secrets pour construire à 500 €/m² en gérant soi-même le terrassement, la maçonnerie et le montage du bâtiment. 🚜🧱
• Division et cash-flow : Créer des cellules de 60 et 120 m² pour maximiser la souplesse locative et générer des revenus immédiats. ✂️💵
• Ingénierie financière : Le passage du crédit résidentiel au prêt professionnel sur 15 ans et la gestion stratégique des flux de trésorerie. 💳📊
• Passage à l'échelle : Sa diversification avec l'acquisition d'un lot de 4 appartements en LMNP à distance et le lancement d'une nouvelle activité de self-stockage en exploitation directe. 🏘️📦🪜

Un épisode dense en chiffres, en logistique et en arbitrages financiers pour ceux qui veulent comprendre les rouages de l'immobilier industriel et sortir des sentiers battus. 🔌🔧

Bonne écoute ! 🎧🔊

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