26.07.10(金) ＃1540　不動産投資6年やって思うこと

2020年から不動産投資を始めました。株式投資を始めたのはその後です。

不動産投資は、株式投資のように「誰でも同じようなリターンが期待できる」という再現性はありませんが、手法はある程度確立されています。また、減価償却など税制面でのメリットがあるのも特徴です。

私の場合は、100万円で戸建てを購入し、50万円でリフォーム、残り50万円を予備費として確保します。家賃4万円で貸し出せれば年間家賃収入は48万円。総投資額150万円に対して、表面利回りは約32％、購入価格100万円に対して考えると約48％になります。

一方で、不動産投資は華やかな仕事ではありません。ムカデの駆除、電気工事の手配、トイレの修理、草刈り、ゴミの処分など、「名もなき作業」の連続です。ただ、一つひとつは特別な専門知識よりも、行動力や粘り強さがあれば乗り越えられることが多いです。

だからこそ、この経験は今後挑戦したい民泊運営にも大きく生きると思っています。民泊も、地道な改善やお客様目線での運営が重要だからです。

例えば、せどりなら古本や古着を安く仕入れて高く売ることで利益を出します。利益を大きくするには「目利き力」が欠かせません。車の転売は利益率が低くなりがちですが、タクシーやレンタカーのようにサービスとして活用し、収益を生みながら最後に売却するモデルなら、資産を有効活用できます。

結局のところ、不動産投資で最も大切なのは、物件を探す力、情報収集力、計画を立てる力です。そして、実際に行動し、試行錯誤を続ける判断力・実行力・交渉力・継続力が成果につながるのだと思います。