Self-stockage : Combien rapporte cet investissement méconnu ?

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L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.

00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail

00:12 1er centre dans un parking à Toulouse

02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville

04:19 Tailles, loyers et profils de locataires

06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire

07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage

10:18 La découverte du self-stockage

12:23 Méthode pour sourcer un local

15:31 Combien coute réellement l'aménagement

17:41 Automatisation et sécurité

19:37 Un business sans gestion

22:01 Visite du 2ème centre

25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité

31:10 Visite du 3ème centre

34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?

36:33 Anecdotes de locataires

40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire

42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper

43:28 Bilan de l'épisode

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