Iva Birtová: jak přistupovat k optimalizaci portfolia investičních bytů.

V novém podcastu Realitního Shakeru popisuje investorka Ivana Birtová svůj přechod z akumulační fáze budování majetku do fáze rentierské, kdy se soustředí na ochranu a optimalizaci portfolia. Vysvětluje, že v určitém momentě je strategické přestat majetek pouze hromadit a začít s ním aktivně pracovat, což zahrnuje i prodej starších bytů a jejich výměnu za moderní novostavby. Iva zdůrazňuje důležitost daňové optimalizace, zejména využití časových testů pro osvobození od daně z příjmu a principů zrychleného odpisování. V rámci řízení rizik doporučuje vést si detailní přehled  a diverzifikovat rodinné jmění i do jiných tříd aktiv, například do cenných papírů. Celkovým cílem je podle ní nalezení hranice „dostatečného majetku“, která investorovi umožní čerpat nekonečnou rentu při zachování hodnoty portfolia pro další generace.

Obsah:

✅ Přechod z akumulační do rentiérské fáze a určení hranice „dost“

✅ Změna strategie: prodej starších bytů a nákup novostaveb ✅ Daňová a finanční kritéria pro obměnu portfolia

✅ Porovnání starých domů a novostaveb

✅ Rozhodování mezi rekonstrukcí a prodejem (role lokality a stavu domu)

✅ Financování rekonstrukcí a strategie „zpětného flipování“ ✅ Optimalizace hypoték a změna zajištění

✅ Praktická správa portfolia, změna myšlení a diverzifikace

✅ Aktuální stav realitního trhu (rok 2026)

✅ Pravidlo 4 % a hledání spokojeného života Pokud máte zájem o konzultaci s výběrem investičního portfolia, nebo jeho optimalizací a správou, kontaktujte nás: https://www.realitnishaker.cz/

💻 Tipy na blogu: https://www.realitnishaker.cz/clanky/